Fjögur fjölbýli með alls 120 íbúðum og bílageymslu undir inngarði

Umhverfis- og skipulagsráð Reykjanesbæjar hefur tekið til umfjöllunar tillögu að nýju deiliskipulagi fyrir Brekkustíg 22–26 í Reykjanesbæ. Tillagan var lögð fram af JeES arkitektum fyrir hönd EBS Invest ehf.

Markmið deiliskipulagsins er að þétta byggðina, styrkja götumyndir svæðisins og skapa lifandi og samfellda miðbæjarbyggð. Skipulagssvæðið er rúmlega 8.800 fermetrar að stærð og afmarkast af Brekkustíg, Bakkastíg og Hafnarbraut.

Gert er ráð fyrir fjórum fjölbýlishúsum á þremur til fjórum hæðum, sem munu saman mynda heildstæða húsaþyrpingu með sameiginlegri hálfniðurgrafinni bílageymslu undir inngarði. Heildarfjöldi íbúða verður um 120, af fjölbreyttum stærðum, frá 60 til 120 fermetrum, og gert er ráð fyrir 1,5 bílastæði á íbúð, þar sem meirihluti bílastæða verður í kjallara.

Byggingarnar raðast á jaðar lóðarinnar til að mynda skjólgóða inngarða á milli þeirra, og lögð er áhersla á græn svæði, göngustíga og góða lýsingu. Samkvæmt tillögunni verða hæðir húsanna frá 10 til 13 metrar og þök flöt með lágum halla.

Lóðin stækkar lítillega bæði til austurs og vesturs til að tryggja rými fyrir stíga og bílastæði innan svæðisins. Gert er ráð fyrir að megin-aðkoma verði um Bakkastíg, þar sem verða fjórar innkeyrslur í staka bílageymslukjarna undir hverju húsi.

Í deiliskipulaginu er lögð áhersla á vistvæna hönnun, náttúrulegt efnisval og góða hljóðvist, í samræmi við aðalskipulag Reykjanesbæjar 2020–2035. Vindvarnir og gróður verða hluti af heildarhönnun svæðisins, og gerðar eru útreikningar á skuggavarpi og vindáhrifum til að tryggja skjólgott umhverfi.